美国纽约州立法禁止紧急驱逐租客

美国纽约州议会近日以40票赞成、21票反对通过了“新冠肺炎紧急驱逐及法拍禁止法案”。法案经纽约州长科莫签署生效后，将驱逐禁令延期至2021年5月1日。如果租客因新冠肺炎疫情遭受经济困难，无法全额支付租金或无法搬家，或家中有人为感染新冠肺炎的高危人群，可向法庭或房东提交困难申诉，以避免被驱逐。法案还保护名下拥有10个或10个以下住宅单位的物业免遭法拍及税收留置强制拍卖。通过向抵押贷款机构、当地评估人或法院提交标准化困难申诉表，业主将能够获得止赎权和税收留置强制拍卖保护。拥有超过10个单位的房东不受该法案保护。自新冠肺炎疫情暴发起，纽约州就开始实行驱逐禁令，并几次延长期限，但仍有众多租客反映，由于不断面临新的截止日期而倍感压力。然而，小房东们也对驱逐禁令表示不满，指出疫情期间小房东群体也面临经济困境，要求“要保护租客但也要纾困房东”，更有房东反映遇到不良租客，不堪其苦。